Comment payer les taxes sur les transactions en magasin à Shanghai
Récemment, le marché des magasins de Shanghai a été actif et de nombreux investisseurs et commerçants s'inquiètent des questions fiscales liées aux transactions en magasin. Cet article présentera en détail le processus fiscal, le calcul du taux d'imposition et les précautions associées pour les transactions dans les magasins de Shanghai afin de vous aider à mieux comprendre les politiques fiscales.
1. Taxes impliquées dans les transactions en magasin
À Shanghai, les transactions en magasin impliquent principalement les types de taxes suivants :
| type de taxe | taux d'imposition | contribuable | Remarques |
|---|---|---|---|
| taxe sur la valeur ajoutée | 5% ou 5% de la différence | vendeur | Le taux d'imposition peut être adapté en fonction de la durée de détention. |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 20% | vendeur | S'applique aux logements non exclusifs |
| Taxe sur les actes | 3%-5% | acheteur | Déterminé en fonction du prix du magasin et de la superficie |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | 30%-60% | vendeur | Taux d'imposition progressifs basés sur la valeur ajoutée |
| droit de timbre | 0,05% | acheteurs et vendeurs | Chaque partie supporte la moitié |
2. Calcul spécifique de la taxe pour les transactions en magasin
Voici un exemple de calcul de taxe pour une transaction en magasin :
| Projet | Montant (10 000 yuans) | taux d'imposition | Montant de la taxe (10 000 yuans) |
|---|---|---|---|
| Prix de vente en magasin | 500 | - | - |
| taxe sur la valeur ajoutée | 500 | 5% | 25 |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 500 | 20% | 100 |
| Taxe sur les actes | 500 | 3% | 15 |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | 200 (part à valeur ajoutée) | 30% | 60 |
| droit de timbre | 500 | 0,05% | 0,25 |
| Taxe totale | - | - | 200,25 |
3. Choses à noter lors du paiement des taxes sur les transactions en magasin
1.La durée de détention affecte le taux d’imposition: Si le magasin est détenu pendant plus de 2 ans, la taxe sur la valeur ajoutée et l'impôt sur le revenu des personnes physiques peuvent être exonérés.
2.Évaluer avec précision les composants à valeur ajoutée: Le calcul de la taxe sur la valeur ajoutée foncière est basé sur la partie valeur ajoutée, et le certificat d'achat original est nécessaire pour déterminer le montant de la valeur ajoutée.
3.Politiques fiscales préférentielles: Certaines zones ou certains types de commerces peuvent bénéficier d'incitations fiscales. Il est recommandé de consulter une agence fiscale professionnelle.
4.Rapport à temps: Une fois la transaction en magasin terminée, la déclaration fiscale doit être complétée dans le délai imparti. Des frais de retard peuvent être engagés en cas de retard.
4. Le lien entre les sujets d'actualité récents et les transactions en magasin
Ces 10 derniers jours, parmi les sujets brûlants sur Internet,« L’immobilier commercial à Shanghai reprend du poil de la bête »et"Pilote de taxe foncière"et d'autres sujets étroitement liés aux transactions en magasin. En tant que ville de premier rang à Shanghai, le marché de l'immobilier commercial a attiré beaucoup d'attention, et la politique fiscale sur les transactions dans les magasins est également devenue un sujet de discussion. Les investisseurs doivent prêter une attention particulière aux changements de politique et planifier leurs stratégies de trading de manière appropriée.
5. Résumé
La taxation des transactions dans les magasins de Shanghai implique plusieurs types de taxes, et les taux d'imposition et les méthodes de calcul sont complexes. Les acheteurs et les vendeurs doivent bien comprendre les politiques pertinentes et planifier raisonnablement les coûts fiscaux. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal professionnel avant de négocier pour garantir la conformité fiscale et éviter des pertes économiques inutiles.
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